高松市の賃貸で初期費用無し物件は本当に0円なの？騙されないポイントとは？

高松市で賃貸物件を探していると、「初期費用無し」という魅力的な表示を目にすることがあります。

本当に初期費用が0円で住み始められるなら、これほど嬉しいことはありません。

しかし実際には、契約時に「えっ、こんなに費用がかかるの？」と驚くケースが少なくないのです。

この記事では、高松市の「初期費用無し」物件の実態を、実在する物件との費用比較を交えて詳しく解説します。

どの項目がゼロで、どの項目が有料なのか。見落としがちな費目は何か。

そして、本当に初期費用を抑えるにはどうすればいいのか。

納得のいく契約をするために、ぜひ最後までお読みください。

【前提】高松の初期費用と内訳

高松で賃貸マンション・アパートを契約する際には、他地域と同様に敷金・礼金以外にも複数の費用項目が発生します。

「初期費用無し」の物件かどうかを正しく見極めるには、まず初期費用全体の内訳を把握することが重要です。

高松市の賃貸契約で発生する主要費目と相場

一般的に賃貸契約では、以下の費用が初期費用として必要になります。

 関連記事：高松市の賃貸物件（マンション・アパート）の初期費用相場と節約方法

高松市3DK物件の初期費用の目安

参考までに、高松市内の3DK物件（家賃5万円前後）を一般的な不動産会社経由で契約した場合、初期費用は15万円～30万円程度（家賃の3～4ヶ月分）が相場です。

高松市は全国平均と比べると敷金・礼金0円物件が多いため、初期費用を抑えやすい地域といえます。

ただし、「初期費用無し」と表示されている物件でも、上記の各項目すべてがゼロになるわけではない点に注意が必要です。

 関連記事：高松市の賃貸物件の初期費用を最小化する詳しい方法

高松の初期費用無し賃貸物件の仕組みと落とし穴

不動産ポータルサイトや賃貸情報で目にする「初期費用0円」「ゼロゼロ物件」「初期費用無料」という魅力的な言葉。

しかし、これらの表現には明確な定義がなく、物件によって指している内容が大きく異なります。

このセクションでは、初期費用ゼロ訴求の仕組みと、契約後に「思っていたのと違った」とならないための注意点を解説します。

敷金・礼金0円は初期費用無しではない

「初期費用無しや0円」と表示されている賃貸物件の大半は、実際には敷金・礼金が0円という意味で使われています。

敷金・礼金は確かに初期費用の中でも大きな割合を占める項目です。

家賃5万円の物件で敷金・礼金が各1ヶ月分なら、合計10万円。

これがゼロになれば、初期費用を大きく抑えられます。

しかし、賃貸物件の契約時には敷金・礼金以外にも多くの費用が発生します。

高松市の場合、家賃5万円の物件で敷金・礼金が0円でも、その他の費用で10万円～15万円程度は必要になるのが実情です。

「初期費用無料」という言葉を見て、「本当に0円で住み始められる！」と期待してしまうと、いざ契約時に「えっ、こんなに費用がかかるの？」という事態になりかねません。

私自身の経験としても、過去に「初期費用無料」と書かれた物件に問い合わせて、見積もりを見て驚いた経験が何度かあります。

せっかく新しい生活を始めようとしているのに、そういった「期待とのズレ」で水を差されるのは避けたいものです。

よくある見落とし費目

敷金・礼金が0円でも、前述のように仲介手数料や保証会社利用料、火災保険料などの費用が発生します。

さらに、その中でも特に見落としがちで、契約時に「聞いてなかった」「知らなかった」となりやすい費目があるのをご存じですか？

これらは任意のはずなのに断りづらかったり、初期費用に含まれることを知らなかったりする項目です。

24時間サポート・安心サポート

トラブル時に24時間対応してくれるサポートサービスで、2年間で15,000～20,000円程度の費用が発生します。

物件によっては任意ですが、契約条件として加入必須となっているケースもあります。

問題は、「任意です」と言われても、実質的に断りづらい雰囲気で勧められることがある点です。

「万が一のために」「みなさん加入されています」といった説明を受けると、断ると何かあった時に困るのではと不安になり、つい加入してしまう事がある点です。

本当に必要なサービスかを冷静に判断しましょう。

室内消毒・抗菌費用

入居前の室内消毒や抗菌処理の費用として、10,000～15,000円程度を請求される場合があります。

これも物件によって必須だったり任意だったりします。

「衛生的で安心」「前の入居者のウイルスや菌を除去」という言葉で勧められますが、法的に義務付けられているわけではありません。

見積もりに含まれている場合、任意であれば断ることも選択肢の一つです。

退去時クリーニング費用の前払い

通常は退去時に支払うクリーニング費用を、契約時に前払いする物件があります。

3万円～7万円程度が相場です。

敷金がない物件では、この形で退去時の原状回復費用を事前徴収しているケースもあります。

「初期費用無し」と思っていたのに、見積もりを見たら退去時清掃費が含まれていて驚いた、ということもあるため注意が必要です。

初期費用としては負担になりますが、退去時の追加請求の負担を軽減（場合によっては回避）できるメリットもあります。

初期費用の内訳は見積りで必ず確認しよう

これらの費目は、物件資料や広告には小さく書かれていたり、まったく記載されていなかったりします。

契約を進める前に、必ず詳細な見積もりを取得し、以下を確認しましょう。

不明な点や納得できない点があれば、遠慮なく質問することが大切です。

初期費用が実質無い物件と敷金・礼金0円物件の費用比較

では、実施兄「初期費用無し（実質）」物件と、通常の物件では、実際にどれくらいの差があるのでしょうか？

具体的な金額で比較することで、本当の意味での「初期費用の削減効果」が見えてきます。

ここでは、高松市内の実在する2つの3DK物件（敷金・礼金ともに0円）で、オーナー直営のキャンペーンを活用して初期費用を無しに抑えた場合と、通常どおり不動産仲介会社で契約した場合の初期費用を比較します。

鳴瀬マンション vs 高松市内3DK物件（実例）

比較物件の基本情報

項目	鳴瀬マンション	高松市内3DK物件
間取り	3DK（59㎡）	3DK（56.76㎡）
家賃	35,000円	34,000円
共益費	4,000円	3,000円
駐車場	1,100円	3,000円
駅徒歩	6分	36分
築年数	築39年	築41年
構造	RC造	RC造
敷金・礼金	0円	0円

初期費用の詳細比較

駐車場を1台借りたとしてシミュレーションします。

費用項目	鳴瀬マンション（キャンペーン適用）	高松市内3DK物件
敷金	0円	0円
礼金	0円	0円
仲介手数料	0円（オーナー負担）	37,400円※1
保証会社利用料	20,000円	20,000円
火災保険料	0円（月額2,200円）	15,000円※2
鍵交換費用	0円（オーナー負担）	20,000円※3
ルームクリーニング料（前払い）	60,500円	60,000円
前家賃	40,100円（家賃+駐車場+管理費）	40,000円（家賃+駐車場+管理費）
初期費用合計	80,500円	189,400円
差額	▲108,900円安い	–
フリーレント	2ヶ月分で80,200円	無し
実質初期費用負担額	300円（実質0円）	189,400円

※1 物件情報に記載なし。仲介物件のため通常通り家賃1ヶ月分+税が発生すると推測
※2 物件情報に「要」との記載のみ。相場額（2年間15,000円）で計算
※3 物件情報に記載なし。通常請求される可能性が高いため相場額で計算

鳴瀬マンションの詳しい費用内訳

高松3DK賃貸鳴瀬マンションの公式サイト限定キャンペーン詳細

比較から分かること

これらの二つの物件を比較して、明確に分かる事があります。

初期費用が実質無い物件の特徴（鳴瀬マンション）

公式サイト限定キャンペーンにより、通常は入居者が負担する仲介手数料（39,600円）と鍵交換費用（22,000円）をオーナーが負担。

合計61,600円の割引が適用されます。

さらに、火災保険料は月額払い（2,200円）なので、初期費用の一括負担も避けられます。

退去時清掃費60,500円を契約時に前払いする必要がありますが、家賃と駐車場と管理費がまるっと2ヶ月フリーレント（総額80,200円）できるので、初期費用は実質ほぼ無し（正確には300円）で契約で着ることになります。

※最新の空室状況や限定キャンペーンの実施状況により異なるので、正確には鳴瀬マンション公式サイトから問い合わせをお願いします。

通常物件の特徴

今回比較対象とした高松市内の実在する3DK物件では、敷金・礼金は0円を意味する「-」が表記され、保証金等も同じ表記です。

この表記をそのまま受け取ると初期費用がかなり安いと考えてしまいがちですが、実際にはそうではありません。

物件概要部分をよく確認してみてください。

保証会社への支払（契約時2万円+年間1.3万円もしくは月額賃料の120％）とルームクリーニング費用（6万円）が必要である事が記載されています。

そして、肝心の仲介手数料ですが、物件情報に記載がありません。

記載がないから0円になるわけではなく、取引態様が「仲介」となっているため、通常通り家賃1ヶ月分+税（約37,400円）の支払いが必要と推測されます。（仲介手数料が無料なのであれば、その旨謳うと思われます）

鍵交換費用についても記載がありませんが、防犯上の理由から請求される可能性が高く、相場の約20,000円を見込んでおく必要があります。

火災保険料は、損保の欄に「要」との記載されているのみで、具体的な金額が示されていないため、相場額（2年間で15,000円）で計算しています。

これらを合計すると、必要無いと思っていた初期費用は約19万円と言う金額になることが分かります。（びっくりですよね）

高松市の3DK賃貸鳴瀬マンション公式サイト

「初期費用無し」の実態と注意点

この実例比較から分かるように、同じ「敷金・礼金0円」の物件でも、初期費用には大きな差があります。

「それを言っちゃあおしめぇよ」、になってしまいますが、敢えて言います。

完全に初期費用0円で入居できる物件は、高松市内でもほとんど存在しないのが実情です。

あったとしても非常に希少物件です。

ですから、契約前にかならず「どの項目がゼロで、どの項目が有料なのか」を確認し、総額を把握した上で判断することが大切です。

高松で初期費用無しの物件の探し方

初期費用を抑えられる物件を見つけるには、「どこで探すか」が重要です。

一般的な不動産ポータルサイトだけでなく、複数の探し方を組み合わせることで、お得な物件に出会える可能性が高まります。

ここでは、高松市で初期費用を実質的に無しに近づける物件を見つけるための、具体的な探し方を紹介します。

大手ポータルサイトで検索条件を絞り込む

最も手軽な方法は、大手不動産ポータルサイトの検索条件を活用することです。

検索時に以下の条件にチェックを入れることで、初期費用を抑えられる物件を絞り込めます。

ただし、「初期費用無料」と表示されていても、実際には敷金・礼金のみが0円というケースがほとんどです。必ず物件詳細ページで、どの項目が割引対象かを確認しましょう。

オーナー直募集の物件を探す

オーナーが直接運営している公式サイトでは、ポータルサイトには掲載されていない特別なキャンペーンを実施していることがあります。

公式サイトは大手ポータルサイトと比べるとかなり数が少ないため、ウェブやSNSを活用して、念入りに探す必要があります。

ちなみに、鳴瀬マンション公式サイトは「高松 鳴瀬マンション」で検索すれば確実です。

公式インスタグラム もあります。

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しかし、見つかれば仲介手数料0円、鍵交換費用0円など大幅な割引が期待できます。

鳴瀬マンションの公式サイト限定キャンペーンはこちら

地域密着型の掲示板サイトを活用する

ジモティー などの地域密着型掲示板サイトでは、オーナーや管理会社が直接募集している物件が掲載されていることがあります。

ポータルサイトを経由しないため、仲介手数料が不要な物件や、初期費用を大幅に抑えた物件が見つかる可能性があります。

初期費用0円サービスを利用する

「ゼロすむ 」「しょきゼロ 」など、初期費用を0円にして入居できるサービスがあります。

入居時の支払いは一切不要ですが、初期費用分とサービス利用料が月々の家賃に上乗せされる仕組みです。

毎月の支払に余裕がある場合は、検討してみると良いと思います。

不動産会社のキャンペーンページをチェックする

不動産会社（不動産仲介会社）によっては、各社の公式サイトで「初期費用無料キャンペーン」の特集ページを設けていることがあります。

「初期費用無料」が仲介手数料やその他の費用などを含んで無料なのか？というそもそもの部分はしっかりと確認する必要はあります。

閑散期（6〜8月、11〜12月）や年度末（2〜3月）は、こうしたキャンペーンが実施されやすい時期です。

高松市内の地域密着型不動産会社のホームページも定期的にチェックすると、お得な情報が見つかることがあります。

効率的な探し方のまとめ

初期費用無しの物件を効率よく見つけるには、以下のステップがおすすめです。

1. まずはポータルサイトで広く探す（SUUMO、ホームズ、アットホーム）
2. 気になる物件があれば公式サイトを探す（Google検索、SNS）
3. ジモティーもチェックする（オーナー直募集物件）
4. 複数の物件で見積もりを取得（総額を比較）
5. 手持ち資金が少ない場合は分割サービスも検討

複数の方法を組み合わせることで、高松市内で初期費用を大幅に抑えられる物件に出会える可能性が高まります。

まとめ

高松市で「初期費用無し」と表示されている物件の多くは、敷金・礼金が0円という意味であり、完全に0円で入居できるわけではありません。

仲介手数料、保証会社利用料、火災保険料など、物件情報に記載されていない費用が契約時に発生することがほとんどです。

だからこそ、物件を決める前に必ず詳細な見積もりを取得し、総額を把握することが重要です。

「思っていたより高かった」という後悔を避けるために、どの項目がゼロで、どの項目が有料なのかを事前に確認しましょう。

オーナーが直接募集している物件なら、仲介手数料や鍵交換費用をオーナーが負担してくれるケースがあり、初期費用を大幅に削減できます。

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